事例の紹介

駐車場を戸建て賃貸に組み換えで収入200%

あるオーナー様が150坪の土地を持っていました。
場所は、快速が止まらない駅20分の立地で現在は駐車場にしていました。

18台位のスペースに10台

1台1万円ですので、だいたい年間120万円位の収入でした。
固定資産税評価は3000万円位で税金は年間50万円払っていました。

事例1

この土地は、まだ母名義で納税のためにとっておくのもよいし売ってしまうのも良いし、アパートが良いのか迷っ ていました。
たくさんの飛び込み営業が来ていましたが、不安を消すことは出来ずにいました。
そんな時、当社を知り相談に来られました。
当社は相続の総合コンサルティングの手段として建築を行っており、建てなくとも売らなくとも良い、フラットな 目線で相談を受けられる部分に安心した様です。

最初は、売る気持ちが一番強かったようです。
しかし、私は母の全体の財産、相続税、不動産の色分けをしないと決断をだしてはいけないと伝え、現状分析の 「財産診断」を勧めました。同時に売却した場合の額、アパート建築した場合の額を出しました。
後、駅から遠いので戸建て賃貸の提案を加え各々業者に依頼しました。
結果的に30坪ずつで5棟を安く建てる。方針になりました。
土地は売るとだいたい6000万円位でした。
建物を建ててれば、借り入れが起こり相続税も圧縮します。
ただアパートを建ててしまうと資金繰りで困ったときに処分できません。
また、相続後になれば売却して資産を組み替えても良い地域でしたので流動性も維持しなければいけません。
また、売った場合、30坪当たり1200万円です。
上物が1000万円で建てたと仮定すると1000万円の丸借りで、5年後に売却した場合 1200万円+1000万円の借入→2200万円以上で売れれば
土地のみで売る価格を上回ります。

当然賃貸中は家賃収入が入り、年数が経てば借入額が減ります。
5年後に築5年で売却額、5年間の収入額を勘案して建築費を考えます。
今回は、家賃も10万円近く取れる事が分かりましたし、売却も視野でしたので通常の戸建て賃貸の65㎡位でなく 75㎡の戸建てを建てました。
賃貸経営もうまくいっており、計画以上の成果を出しています。

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大手ハウスメーカーの提案金額から21%(1130万円)のコストダウンを実現

お仕事は、大手ゼネコンで現場監督をしている方だったのですが、アパート建築は門外漢なので 相談にのってほしい、と当方に連絡がある。

京浜東北線の駅から徒歩7分のところに、50坪ほどの更地があるのでアパートを建てたいと 業界最大手の某ハウスメーカーに見積り提案をお願いしたが、出てきた金額は予算を1000万円以上オーバーしていた。

予算として考えていたのが4500万円(自己資金)、それに対しハウスメーカーの見積金額が 5600万円。その金額にビックリしている状況なのに、ハウスメーカーはキャンペーンをつかい 契約を急かしてくる始末。当方より不当なやり方であると「断るよう」アドバイスし、正式に依頼 をいただく。

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利用されていない古アパートを若夫婦の住まいと単身者に特化した併用アパートにリノベーション

両親が住む東京都北区に、古くて利用されていないアパートがあり、そこを解体し新築しようか  リフォームしようか、決め切れず当方に相談連絡をいただく。

立地は、南北線の駅から徒歩10分、築40年ほどのアパートだったが、構造躯体は問題なし。 補強をすればリノベーションは可能とのことで1階を若夫婦の住まい、2階を単身者専用のワンル ームに全面改修をすることに。

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